木造耐火工法－建築費３割削減して年収250万円アップさせる方法－

• なんとか完成して満室になったものの、築10年くらいから、修繕費も増えてきて、家賃値下げや空室が増えて、それなのに所得税が重くなってきた。当初の計画が甘かったのだろうか？
• 業者の出してきた収支計画で抜けている点がないか見抜くことができず、建った後に思わぬ出費に四苦八苦。
• 業者の出してきた家賃設定が高めなのを見抜けず、新築後数年で家賃を下げざるを得なくなり、収益が低下、返済にも支障が出てきた。
• 別の工法や企画で収支を改善できる方法があるのに、比較検討しないで勢いで計画を進めてしまい、もっと良く考れば回避できたのに、と後悔。
• そもそもアパート・マンション経営には向かないのに、ほかの活用方法を検討することなく計画を進め、まだ新しいのに空室問題に四苦八苦。

ちょっと言いすぎかもしれません。しかし、真実です。

２階建てのアパートなら、とっくに木造で検討しているはず。
ところが、３階建て、ましてや４階建てとなると、
木造での検討をしていないのではないでしょうか。

いや、うちの計画地は防火地域だから木造はＮＧなんだよ・・・

なるほど、たしかに防火地域では、
鉄骨やＲＣなどの耐火建築物にする必要がありますよね。

• 防火地域において、階数が3以上、または延べ面積が100平方メートルを超える建築物
• 準防火地域において、地階を除く階数が4以上、または延べ面積が1500平方メートルを超える建築物
• 3階建て以上の特殊建築物（共同住宅・病院・百貨店など）

場合によっては、最低高さ制限があって、
２階建ての建物は低すぎて新築できないこともあるでしょう。

※木造耐火の建物（海外の事例も含まれて居ます）社団法人日本ツーバイフォー建築協会と、カナダ林産業審議会が共同で大臣認定を取得したことで、木造耐火構造４階建てが新築可能となっています。
日本ツーバイフォー建築協会：事例紹介
木造耐火構造開発の背景
ツーバイフォーの性能
木造なのに耐火構造？
木造は耐震性が不安？
木造は耐久性が不安？
木造は結露で痛みやすい？
木造で賃貸は遮音性が不安？
ツーバイフォーは間取変更ができない？
木造なのに100年持つ！？

いかがでしょうか。

日本でも、すでに耐火木造４階建ての賃貸住宅が建てられています。
あなたの木造やツーバイフォー工法についての知識やイメージとは変ったものとなっています。

木造耐火でアパート・マンションを新築するデメリットはあります。

すでに企画提案書があれば、その資料を元に、木造耐火とした場合、
計画がどのように変化するか、無料でご提案いたします。

面談までお時間を頂きます。

面談場所は、当社事務所となります。

面談日時は下記の時間帯とさせて頂きます。

木造耐火のご提案は書面で、ほかは口頭ベースとなります。

メモのご用意をお忘れないようにお願い致します。

土地所有者様に必ずご出席いただきます。

土地の所有者もご同席いただくことが必要です。
事情があり、ご同席できない場合は、その理由をお知らせ願います。

必要な資料は事前にお送り頂きます。

お手持ちの企画提案書などを事前にお送り下さい。